Az ingatlan forgalmi, likvidációs, hitelbiztosítéki értéke - Független ingatlan értékbecslő

Független Ingatlan - Vagyon Értékbecslő Iroda
Tartalomhoz ugrás

Az ingatlan forgalmi, likvidációs, hitelbiztosítéki értéke

Értékbecslő

Ingatlan értékbecslés.

Kedves Érdeklődőnk!

Itt az ideje, hogy tisztázzuk, mit értünk az ingatlan forgalmi értékén, vagy máskép, piaci értékén:

Az elterjedt és a valóságot leginkább megközelítő megfogalmazás szerint, az ingatlan forgalmi vagy piaci értéke, a hivatalos értékbecslés időpontjában becsült érték, amit főként a kereslet-kínálat, az ingatlan állapota és elhelyezkedése határoz meg. Ez az érték megegyezik azzal az összeggel, amennyiért az értékbecslés pillanatában az ingatlan várhatóan értékesíthető.


Részletesebb információk, a képre kattintva érhetők el, vagy Hívjon bennünket a +36702408616 telefonszámunkon.


2. Hozamszámításon alapuló értékelés:

A hozadéki értékelés szintén a piaci összehasonlításon alapul, mint az összehasonlító adatok módszerével készülő becslés, itt azonban nem az ingatlan adásvételek adatait, hanem az ingatlanból várható bevételeket becsüljük meg a környező, hasonló ingatlanok bevételeiből. Az értékelésben az ingatlan jövőbeni hasznainak, és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezetjük le az értéket. A hozadéki értékelés általában alternatív hasznosítási formákat vesz számban és hasonlít össze. Ha több ilyen lehetséges hasznosítási alternatíva is felmerül, a legnagyobb jelenértékű közülük a mértékadó. Ennek az az oka, hogy a piaci viszonyok, a gazdasági szempontok hosszútávon automatikusan a legnagyobb nettó jelenértékű változatot helyezik előtérbe.

Hívjon ha segítségre van szüksége, telefonszám: +36702408616




Hogyan, mi módon, milyen módszer alkalmazásával lehet egy ingatlan forgalmi értékét megbecsülni?

Jó hírünk van, sokféle módszer - eszköz létezik, van az értékbecslő kezében, amit felhasználhat annak érdekében, hogy az adott vagyontárgy (itt ingatlan) forgalmi értékeit megbecsülje. Néhányat, a leginkább alkalmazottakat összegyűjtöttük, és most, alább Önnel is megismertetjük.

Napjainkban, az Európai Unióban és Magyarországon, alapvetően háromféle módszert használnak az ingatlanok piaci értékének meghatározásakor:

1. A piaci összehasonlító értékadatok elemzésén alapuló értékelés
2. Hozamszámításon alapuló értékelés
3. Költségalapú értékelés.

1. A piaci összehasonlító módszer és alkalmazásának lényege:

Ez az a módszer, amelynek helyes alkalmazása során a lehető legközelebb juthatunk a valós piaci értékhez.  A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak, (sajnos az adatszolgáltató hatóság nyilvántartási adatai és adatközlései, nem tartalmaznak korrekt adatokat, ezért ez az adatbázis a legritkább esetben kerül felhasználásra) ezek hiányában a vizsgált ingatlannal összehasonlítható, eladásra meghirdetett ingatlanok eladási árainak, tapasztalataink alapján azokat 10-15 %-kal csökkentve (vélelmezzük, a tranzakciók, így valósulnak meg), a vizsgált esetre vonatkozó összehasonlításával történik.


3. Költségalapú értékelés:

Ez az eljárás valójában nem értékbecslés, hanem adott ingatlan újraépítési költségének becslése a föld értékének hozzáadásával. A költségen alapuló megközelítés nem egyeztethető össze a piacgazdaság alapelveit követő érték-meghatározással. Az érték nincs közvetlen összefüggésben a költséggel. Néhány ingatlan esetében azonban szükségessé válhat a nettó pótlási költség becslése, főként, amikor teljes mértékben hiányoznak a piaci összehasonlító adatok. Az eljárás különleges rendeltetésű épületek értékbecsléséhez használatos, mint például, óvodák, iskolák, kórházak, múzeumok stb...

A föld értékét piaci összehasonlításokkal becsülöm meg, amikor is az értékbecslendő földterület elhelyezkedését, területfejlesztését (közművek jelenléte, csatornahálózat stb.) hasonlítom össze közeli ingatlanokkal, kiigazítást téve a jelentős különbségek terén.


Ingatlan értékbecslés
További és részletes információk a továbbra kattintva érhetők el. Tovább... vagy Hívjon bennünket a +36702408616 telefonszámunkon.

Annak eldöntése, hogy az adott vagyontárgy (ingatlan) forgalmi értékének becsléséhez milyen módszereket alkalmazunk, a Mi feladatunk. A kiválasztandó módszer - módszerek (egyszerre több módszer alkalmazása indokolt, ha valamely ok miatt, például, nem áll rendelkezésre megfelelő mennyiségű és minőségű információ stb..) alkalmazása alapvetően attól függ, milyen ügyben kívánja az értékelést felhasználni.

Az értékbecslésre különböző ingatlantipusokra és ügyekben lehet szükség, tovább



+36702408616




Minden jog fenntartva / 2011.február 01.
Vissza a tartalomhoz