Az ingatlan értékbecslésről röviden és érthetőn - Független ingatlan értékbecslő az ország minden településén készít értékbecslést olcsón gyorsan

Független ingatlan értékbecslő
Kövessen bennünket
11/10/2018
Köszöntöm kedves Látogatónk!

Irodánk folyamatosan a hét minden napján rendelkezésére áll!
Kérdéseivel és kéréseivel keressen bennünket, évtizedes tapasztalattal és nagy gyakorlattal állunk rendelkezésére Magyarország minden településén, kérésére az Európai Unió minden országában! Keressen, hívjon, segítünk, hivatalos és magán ügyében egyaránt.

Hívjon bennünket! 36702408616
Floors
Tartalomhoz ugrás

Az ingatlan értékbecslésről röviden és érthetőn

Kedves Érdeklődőnk!
 
 
Itt az ideje, hogy tisztázzuk, mit értünk az ingatlan forgalmi értékén, vagy máskép, piaci értékén:
 
Az elterjedt és a valóságot leginkább megközelítő megfogalmazás szerint, az ingatlan forgalmi vagy piaci értéke, a hivatalos értékbecslés időpontjában becsült érték, amit főként a kereslet-kínálat, az ingatlan állapota és elhelyezkedése határoz meg. Ez az érték megegyezik azzal az összeggel, amennyiért az értékbecslés pillanatában az ingatlan várhatóan értékesíthető.
 
 
Részletesebb információk, Hívjon bennünket a +36702408616 telefonszámunkon.

 
 
Hogyan, mi módon, milyen módszer alkalmazásával lehet egy ingatlan forgalmi értékét megbecsülni?
 
 
Jó hírünk van, sokféle módszer - eszköz létezik, van az értékbecslő kezében, amit felhasználhat annak érdekében, hogy az adott vagyontárgy (itt ingatlan) forgalmi értékeit megbecsülje. Néhányat, a leginkább alkalmazottakat összegyűjtöttük, és most, alább Önnel is megismertetjük.
 
Napjainkban, az Európai Unióban és Magyarországon, alapvetően háromféle módszert használnak az ingatlanok piaci értékének meghatározásakor:
 
1. A piaci összehasonlító értékadatok elemzésén alapuló értékelés
 
2. Hozamszámításon alapuló értékelés
 
3. Költségalapú értékelés

 
 
1. A piaci összehasonlító módszer és alkalmazásának lényege:
 
Ez az a módszer, amelynek helyes alkalmazása során a lehető legközelebb juthatunk a valós piaci értékhez.  A piaci összehasonlító adatok elemzésén alapuló értékelés a már megtörtént, konkrét és ismert adásvételi ügyletek árainak, (sajnos az adatszolgáltató hatóság nyilvántartási adatai és adatközlései, nem tartalmaznak korrekt adatokat, ezért ez az adatbázis a legritkább esetben kerül felhasználásra) ezek hiányában a vizsgált ingatlannal összehasonlítható, eladásra meghirdetett ingatlanok eladási árainak, tapasztalataink alapján azokat 10-15 %-kal csökkentve (vélelmezzük, a tranzakciók, így valósulnak meg), a vizsgált esetre vonatkozó összehasonlításával történik.

 
 
2. Hozamszámításon alapuló értékelés:
 
 
A hozadéki értékelés szintén a piaci összehasonlításon alapul, mint az összehasonlító adatok módszerével készülő becslés, itt azonban nem az ingatlan adásvételek adatait, hanem az ingatlanból várható bevételeket becsüljük meg a környező, hasonló ingatlanok bevételeiből. Az értékelésben az ingatlan jövőbeni hasznainak, és az ezek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből vezetjük le az értéket. A hozadéki értékelés általában alternatív hasznosítási formákat vesz számban és hasonlít össze. Ha több ilyen lehetséges hasznosítási alternatíva is felmerül, a legnagyobb jelenértékű közülük a mértékadó. Ennek az az oka, hogy a piaci viszonyok, a gazdasági szempontok hosszútávon automatikusan a legnagyobb nettó jelenértékű változatot helyezik előtérbe.
 
 
Hívjon, ha segítségre van szüksége, telefonszám: +36702408616

 
 
3. Költségalapú értékelés:
 
Ez az eljárás valójában nem értékbecslés, hanem adott ingatlan újraépítési költségének becslése a föld értékének hozzáadásával. A költségen alapuló megközelítés nem egyeztethető össze a piacgazdaság alapelveit követő érték-meghatározással. Az érték nincs közvetlen összefüggésben a költséggel. Néhány ingatlan esetében azonban szükségessé válhat a nettó pótlási költség becslése, főként, amikor teljes mértékben hiányoznak a piaci összehasonlító adatok. Az eljárás különleges rendeltetésű épületek értékbecsléséhez használatos, mint például, óvodák, iskolák, kórházak, múzeumok stb...
 
A föld értékét piaci összehasonlításokkal becsülöm meg, amikor is az értékbecslendő földterület elhelyezkedését, területfejlesztését (közművek jelenléte, csatornahálózat stb.) hasonlítom össze közeli ingatlanokkal, kiigazítást téve a jelentős különbségek terén.

 
 
További és részletes információk a továbbra kattintva érhetők el. Tovább... vagy Hívjon bennünket a +36702408616 telefonszámunkon.

Független gyors olcsó értékbecslés.


Annak eldöntése, hogy az adott vagyontárgy (ingatlan) forgalmi értékének becsléséhez milyen módszereket alkalmazunk, a mi feladatunk. A kiválasztandó módszer - módszerek (egyszerre több módszer alkalmazása indokolt, ha valamely ok miatt, például, nem áll rendelkezésre megfelelő mennyiségű és minőségű információ stb..) alkalmazása alapvetően attól függ, milyen ügyben kívánja az értékelést felhasználni.
  
Az értékbecslésre különböző ingatlan típusokra és ügyekben lehet szükség, néhány példa:
 
  • adásvétel
  • hitelügyekben
  • jelzálogügyekben
  • vagyonra vonatkozó jogvitáknál
  • tulajdonosok közötti megállapodások intézésénél
  • házassági vagyonközönség megszűntetése
  • állapotrögzítés, és tartozó érték becslése egy későbbi vita elkerülése érdekében, bizonyításhoz
  • hagyatéki ügyekben, előtt, közben, és utólag
  • ajándékozás, gyámügyi eljárás, vagyonátruházás
  • vállalkozás ingatlantulajdonának mérleg szerinti értékének módosításához
  • és egyéb, számtalan ügyben

Vagyonértékelési eljárás

Abban az esetben, ha a tulajdonjog közvetett tárgya valamilyen ingatlan, akkor ingatlanvagyon értékelésről van szó, úgy, ahogy ezt az 1993. évi többször módosított, LXXVIII. Törvény 64/B. § valamint a 26/2005. (VIII. 5.) TNM rendelet 1. számú melléklet 7. sorszámon egyértelműen rögzíti.
A Vagyonértékelés keretében az ingatlanértékbecslésnél részletesebb, és nem csak az ingatlan értékére, hanem például a vállalkozás - szervezet, ingatlanhoz köthető tárgyi eszközeire és üzleti tevékenységére is kiterjedő, teljes körű vizsgálatot folytatunk, amely vizsgálat eredményeképp, meghatározhatjuk a vállalkozás - szervezet, gazdasági és üzleti életben képviselt eszmei értékét is...
Az ingatlanvagyon felmérés során az értékbefolyásoló és tényszerű adatok figyelembevételével, ingatlanvagyon felmérést biztosítunk Magyarország egész területén - minden településén.
Értékeléseinket felhasználhatják a Törvényben meghatározott és előírt "mérleg" készítéséhez, a könyv szerinti értékek korrekciójához is. Azok mindenben megfelelnek a pénzügyi - közgazdasági és NAV előírásoknak is.
Keressen bennünket, kérdései megválaszolásában állunk rendelkezésére, hívjon bennünket a 06702408616 telefonszámunkon.

Értékbecslés előtte, hogy ne kelljen csalódnia!


Tájékoztatásul közöljük, hogy ügyének intézéséhez az alábbi adatokra van szükségünk. Ezek megadása, közös érdekünk. Természetesen, amennyiben minden adattal nem rendelkezik, és az később pótolható, pld, helyrajzi szám, annak megadásától eltekinthet. Minnél pontosabban fogalmazza meg közlendőjét, annál inkább számíthat hatékony segítségünkre.

  • Az Ön neve, hogy megszólíthassuk
  • A település megnevezése (ahol a kérdéses ingatlan található)
  • A kérdéses ingatlan tipusa, pld, telek, lakás, lakóépület, iroda, telephely, mezőgazdasági ingatlan, stb..
  • Az Ön telefonszáma, ha szeretné, hogy visszahívjuk
  • Ügyének megfogalmazása, miben kér segítséget

Telefonszámunk: +36702408616


Vissza a tartalomhoz